reits基金的优缺点是什么?个人如何购买reits

2023-06-16 10:10:13来源:巨潮财经网

reits基金的优缺点是什么?

reits基金的优点是:

定期强制高分红,每年至少要把净收入的90%分配给投资者,带来稳定的现金流。投资门槛低,一般几千元就可以投。交易成本低,一般免企业所得税,只需要支付交易佣金。流动强,在交易时间内随时可以卖掉。专业化管理,reits的管理团队都是房地产领域的专业人士。收益率相对较高,和直接持有物业相比,持有reits的收益率相对比较高。

reits基金的缺点是:

市场风险,房价因周期涨跌带来的风险。利率风险,利率大幅提高会减少房地产和reits的内在价值,增加债务成本。社会风险,大的社会事件带来房地产下跌的风险。汇率风险,在持有reits期间,因REITs计价货大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。经营管理风险,由于reits管理团队专业能力不强造成的风险。债务风险,由于资产负债率过高导致的风险。增发的风险,因增发reits份额导致每股净资产下降,带来reits股价下跌的风险。

个人如何购买reits?

个人买reits基金可以通过证券公司的交易台,在场内认购。在reits基金募集时间内登陆券商交易软件,输入要认购基金代码和基金份额,提交认购委托单等待基金公司分配。reits基金的分配一般是根据个人认购金额来的,认购的金额越大,分到的份额也会越多,所以个人投资者认购前要准备充足的资金。

个人买reits基金的具体流程如下:

1、登陆证券公司交易软件,找到业务办理界面,开通“基础设施基金权限”;

2、关注reits基金的发行时间,了解reits基金的代码和价格,在认购期内进入“场内基金”模块:

3、通过银证转账将资金转入证券账户,输入基金代码和认购份数,点击下一步;

4、阅读并签署委托合同、风险提示书等文件,通过投资者风险适当匹配评估;

5、等待基金公司分配份额,认购成功的部分会在账户“持仓”中显示。

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责任编辑:孙知兵

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